<acronym id="qysrg"></acronym>

    <p id="qysrg"></p>
    1. 湖南物業網

      湖南物業網 湖南物業服務行業免費宣傳平臺 涔水物業培訓

      當前位置: 主頁 > 物業經營 > 案例分析 >

      物業公司分攤水電費案例

      時間:2021-04-20 09:26來源:www.ysbzcl.com 作者:湖南物業網 點擊:
      案例: 自2005年起,山西陽光物業管理有限公司(簡稱陽光物業公司),開始負責陽光地帶住宅小區的物業管理。當時,該小區入住率僅有20%左右,給物業公司造成較大虧損。 同年8月,陽光物業公司為彌補虧空,把小區公共用電包括單元走廊電費、綠化電費、路燈電

              案例:
        
        自2005年起,山西陽光物業管理有限公司(簡稱陽光物業公司),開始負責陽光地帶住宅小區的物業管理。當時,該小區入住率僅有20%左右,給物業公司造成較大虧損。
        
        同年8月,陽光物業公司為彌補虧空,把小區公共用電包括單元走廊電費、綠化電費、路燈電費等分攤到了業主頭上,居民用電價格由此提升到0.55元/度,與我市居民生活用電電價規定的0.475元/度相比,提高了0.075元/度,小區業主對物業的提價收費行為不滿,遂向工商部門舉報物業公司侵害了業主的合法權益。
        
        工商查處
        
        2006年3月,工商小店分局經過檢查,證實陽光物業公司確實存在超標準收費。市工商局研究決定,由工商小店分局立案調查。工商部門認為,按照《物業管理條例》有關規定,上述小區公共部位的電費,應該從物業管理費中支出,而不應該分攤到業主頭上,陽光物業公司擅自提高電費標準,屬于利用優勢地位超標準收費。
        
        據此,市工商局于2006年6月作出并工商經檢罰字(2006)97號行政處罰決定書,根據《反不正當競爭法》和《關于禁止公用企業限制競爭行為的若干規定》(簡稱《若干規定》),責令陽光物業公司停止違法行為,并處罰款10萬元。
        
        引發官司
        
        行政處罰決定下達后,陽光物業公司以處罰認定事實和適用法律錯誤為由,向市中級法院提起行政訴訟,要求法院撤銷工商部門的處罰決定。
        
        市中級法院審理認為,陽光物業公司是開發商聘用的前期物業管理公司,雖不是供電企業,但系被供電企業指定對小區用電進行管理的經營者,其濫收費行為應受《若干規定》的約束。2006年10月,市中級法院作出一審判決,維持了市工商局作出的行政處罰決定。
        
        一審判決后,陽光物業公司堅持認為,自己既不是公用企業,也不是公用企業指定的經營者,主體上不屬于《反不正當競爭法》和《若干規定》的調整對象,且公司不存在限制競爭行為,并向省高級法院提起上訴,請求撤銷一審判決和市工商局的行政處罰決定。
        
        終審判決
        
        2006年12月,省高級法院就此案的兩個焦點問題展開審查,即陽光物業公司的行為是否屬于《若干規定》的調整范圍,以及該行為是否構成限制競爭行為。
        
        法院審理認為,《若干規定》的調整對象除包括涉及公用事業的經營者如供水、供電、供熱等行業外,還包括其他依法具有獨占地位的企業的行為。而當事業主使用的是單項預交刷卡式電表,必須持卡購買電費方可使用,對陽光物業公司的供電和售電行為具有明顯的依賴性,陽光物業公司具有獨占地位。同時,《若干規定》明確規定,公用企業在市場交易中,不得實施對不接受其不合理條件的用戶、消費者拒絕、中斷或者削減供應相關商品,或者濫收費用等限制競爭行為。陽光物業公司擅自抬高電價顯然屬于濫收費用,構成限制競爭行為。據此,省高級法院作出終審判決,駁回陽光物業公司上訴,維持原判。

       

       

      (責任編輯:湖南物業網陳)
      織夢二維碼生成器
      頂一下
      (0)
      0%
      踩一下
      (0)
      0%
      ------分隔線----------------------------
      發表評論
      請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
      評價:
      表情:
      用戶名: 驗證碼:點擊我更換圖片
      欄目列表
      推薦內容
      亚洲AV无码精品色午夜,欧美综合自拍亚洲图久,JAPANESE无码中文字幕,国产ΑV天堂在线观看免费
      <acronym id="qysrg"></acronym>

        <p id="qysrg"></p>