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      小區物業公攤水電費案例分析一則

      時間:2021-04-20 09:24來源:www.ysbzcl.com 作者:湖南物業網 點擊:
      小區物業公攤水電費案例分析一則 公攤水電費的收取方式,如物業合同并未明文約定,則物業公司只可按業主專有部分占建筑物總面積的比例分攤收

              小區物業公攤水電費案例分析一則

        公攤水電費的收取方式,如物業合同并未明文約定,則物業公司只可按業主專有部分占建筑物總面積的比例分攤收取。

        案情簡述

        2008年5月22日,某物業公司以受委托方身份與作為委托方的王某所在小區業委會簽訂了《物業服務合同》。第五條約定,該物業公司負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、有償服務費,其中第七條約定,小區的公攤水電費按700元/年標準收取。

        針對物業總公司要求其交納公攤水電費的訴訟請求,王某辯稱,物業合同沒有約定公攤水電費的分攤方式,對公攤水電費不予認可。

        法院審判

        法院認為:該物業公司雖可以按照物業合同約定收取公攤水電費。但在未明文約定收取方式的情況下,應當按照業主專有部分占建筑物總面積的比例分攤收取,該物業公司應當提供小區建筑物總面積,及公攤水電費實際金額。因物業公司未能提供上述證據,故對該物業公司的該項訴訟請求,不予支持。物業公司可待證據完備后,另案向被告主張權利。

        司法提醒

        1、不論是物業公司還是業主對自己提出的訴辯主張所依據的事實有責任提供證據加以證明,沒有證據或證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利。物業公司不能僅憑合同約定收取公攤水電費,還應就費用數額、收取方式等承擔舉證后果。

        2、依據:《江蘇省物業管理條例》第五十二條第一款  物業服務企業應當定期公布共用場地、共用設施設備產生的供水、供電、供氣、供熱的用量、單價、金額,并按照實際費用和物業服務合同約定的方式由全體業主分攤。沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。

       

       

      (責任編輯:湖南物業網陳)
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