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      業主入住拿鑰匙,物業公司要求簽約合法嗎?

      時間:2021-04-19 10:12來源:www.ysbzcl.com 作者:湖南物業網 點擊:
      小王購買了一套期房。住房建成后,在辦理入住手續時,物業管理公司提出兩個要求:第一,簽訂業主規約;第二,簽三年的物業管理協議。小王發現業主規約中有些條款與開發商的承諾不一樣,同時他認為簽訂3年的管理協議也是不合理的,所以他拒絕了物業管理公司的

            小王購買了一套期房。住房建成后,在辦理入住手續時,物業管理公司提出兩個要求:第一,簽訂業主規約;第二,簽三年的物業管理協議。小王發現業主規約中有些條款與開發商的承諾不一樣,同時他認為簽訂3年的管理協議也是不合理的,所以他拒絕了物業管理公司的要求,結果該物業管理公司卻以此為由不給他房屋鑰匙。

            請問    物業管理公司這種做法合法嗎?

            小王該怎么辦?
            物業管理公司在為業主辦理入住手續時,由于業主不簽業主公約和管理合同而拒絕交付房鑰匙的做法明顯欠妥,也是不合法的。
            案例分析
            1、業主在購買房屋時,已與開發商簽訂了房屋買賣合同。作為開發商,按照合同約定收取業主的購房款,就應該履行向業主交付房屋的義務,這與物業管理公司是沒有關系的。如果開發商或是物業管理公司因為業主沒有簽訂業主公約、對物業管理公司協議有意見而拒絕給業主辦理入住手續、不給業主鑰匙等,這種行為構成開發商對業主的違約,也是對業主權益的侵害。
            2、逼迫業主簽訂3年的物業管理協議是沒有道理的,既不符合國家有關的法律規定,也與目前物業管理市場的現實格格不入。物業管理公司要求業主把臨時性的物業管理服務協議改為3年的物業管理合同,這是荒唐的,也是違反法律規定的,業主當然有權拒絕。
            3、如果物業管理公司因為以上原因拒絕交付鑰匙,作為業主,可以直接找開發商交涉,如果不成,可以到法院起訴開發商違約,并要求其承擔違約導致的損失賠償。
      (責任編輯:湖南物業網陳)
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