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      物業服務收費管理規定

      時間:2021-04-16 10:32來源:www.ysbzcl.com 作者:湖南物業網 點擊:
      物業服務收費管理規定 1.目的 為規范海昌房地產集團各項目公司(以下簡稱地產公司)、商業公司與海昌物業管理有限公司(以下簡稱物業公司)的物業服務費用結算標準,維護海昌物業的正常運行,特制定本管理規定。 2.適用范圍 適用于海昌房地產集團主持開發的

              物業服務收費管理規定

        1.目的

        為規范海昌房地產集團各項目公司(以下簡稱地產公司)、商業公司與海昌物業管理有限公司(以下簡稱物業公司)的物業服務費用結算標準,維護海昌物業的正常運行,特制定本管理規定。

        2.適用范圍

        適用于海昌房地產集團主持開發的所有地產項目。

        3.物業服務費用結算標準

        3.1.前期配合費

        3.1.1.前期配合費是指在項目營銷展場期間產生的物業管理服務費用。

        3.1.2.前期配合費采用酬金制方式由地產公司與物業公司辦理費用結算。

        3.1.3.前期配合期間產生的所有費用(含人工成本、物料、稅金、不可預見費等)均由地產公司承擔,并對物業配合地產期間產生的所有費用計提10%作為物業管理酬金,按月支付給物業公司。

        3.1.4.項目處于營銷展場與項目物業實質運作并行階段,物業公司行政管理費用由地產公司和物業公司各承擔50%。

        3.2.前期開辦費

        3.2.1.前期開辦費包括新項目正常運作前產生的人員儲備、行政管理及固定裝備費用,由地產公司劃撥給物業公司。

        3.2.2.前期開辦費根據項目的總建筑面積劃撥,具體標準:

        3.2.2.1.普通住宅項目:10.00元/平方米

        3.2.2.2.別墅、洋房項目:20.00元/平方米

        3.2.2.3.商業項目:15.00元/平方米

        3.3.清潔開荒費

        3.3.1.清潔開荒費用標準由物業公司根據項目所在地清潔人均工資水平、保險費用、加班費用、開荒用物料、工具成本、稅金、管理酬金等項目予以測算,報地產公司協商確定開荒建筑面積單價,由物業公司組織招投標工作并全面監督清潔質量,費用由地產公司承擔。

        3.3.2.地產公司可將清潔業務直接發包給專業清潔公司承包,物業公司予以監督清潔質量,由地產公司向物業公司支付總承包費用的10%作為管理酬金。

        3.4.管理用房裝修費

        物業管理用房裝修可采取以下兩種方式之一執行:

        3.4.1.地產公司按500.00元/平方米標準進行裝修。

        3.4.2.地產公司根據項目實際提供的物業管理用房面積標準按500.00元/平方米裝修費用劃撥給物業公司。

        3.5.物業費補貼

        3.5.1.因營銷/租賃需要造成物業管理運作成本超過物業管理收費標準10%時,地產公司/商業公司應于每月初向物業公司進行物業費補貼。

        3.5.2.物業費補貼自物業交付之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止。

        3.6.空置房物業費

        3.6.1.房屋因下列情況造成空置時,地產公司/商業公司于每月初按照物業費標準全額向物業公司撥付空置房物業費。

        3.6.1.1.竣工后尚未實現銷售的尾房;

        3.6.1.2.在銷售中因買受人手續或付款等原因尚未最終成交的房屋;

        3.6.1.3.地產公司用于抵債的債權房;

        3.6.1.4.因經營調整或其他原因尚未出租的房屋。

        3.6.2.房屋出售/出租后,買受人/承租人未辦理入伙手續或辦理入伙手續后一直未裝修或入住而形成房屋空閑的物業費由買受人/承租人承擔。

        3.7.關于物業費減免

        3.7.1.因地產公司銷售政策或其他原因而向房屋買受人提供一段時期物業費減免的,所涉及的物業費均由地產公司按月向物業公司全額撥付。

        3.7.2.因商業公司招商策略而向房屋承租人提供一段時期物業費減免的,所涉及的物業費均由商業公司按月向物業公司全額撥付。

        3.8.追加費用

        3.8.1.追加費用是指因地產公司特別要求、分期開發或建設施工原因,造成已交付項目現場物業管理成本增加的費用部分。

        3.8.2.追加費用根據實際發生金額由地產公司按月向物業公司撥付。

        4.本管理規定自2013年1月1日起執行。

       

       

      (責任編輯:湖南物業網陳)
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