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      公共設施安裝/維修標準作業程序

      時間:2021-04-22 10:03來源:www.ysbzcl.com 作者:湖南物業網 點擊:
      一、目的 規范公共設施安裝/維修程序,確保高效率、高質量地完成公共設施安裝/維修工作。 二、適用范圍 適用于所屬各管理的公共設施安裝/維修工作。 三、職責 1、工程部主管負責檢查公共設施安裝/維修工作的實施情況。 2、工程部組長負責公共設施安裝/維修工

               一、目的

        規范公共設施安裝/維修程序,確保高效率、高質量地完成公共設施安裝/維修工作。

        二、適用范圍

        適用于所屬各管理的公共設施安裝/維修工作。

        三、職責

        1、工程部主管負責檢查公共設施安裝/維修工作的實施情況。

        2、工程部組長負責公共設施安裝/維修工作的組織實施。

        3、工程部機電員工具體負責公共設施安裝/維修工作。

        四、程序要點

        1、工程部員工進住戶家進行公共設施安裝/維修時,應遵守《租戶家庭安裝/維修標準作業程序》的第四條第1款。

        2、工程人員進行室內外維修時,如涉及到交通或安全問題則應設置相應標示牌(如“前面施工、“請繞道”、“危險、請止步”等),必要時應設置安全圍欄并派專人看守。

        3、座廁堵塞疏通

        (1)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水通倒水)試座廁是否去水順暢,如順暢則表明以疏通好;如仍去水滿則按2步驟進行。

        (2)如堵塞嚴重則應拆開座廁疏通:

       、傧瓤凑麄坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應向住戶說明情況并征得住衣的同意后方可動手拆坐廁;

       、谔蕹鴰車、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;

       、廴绻鴰裨诘卮u下面則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母,然后才抬開坐廁;

       、芊礇_坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內的臟物;

       、萦描F線勾出排污口彎頭內的臟物或用疏通機疏通排污管;

       、抻么笏嚺盼酃,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按第6條處置。

        4、廚房排水堵塞疏通

        (1)用鐵線勾出存水彎內的臟物。

        (2)用疏通機疏通排水管。

        (3)用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時應按第6條處置。

        5、廚房/衛生間查漏

        (1)確認室內給排水管的走向,并仔細查看具體滲漏部位。

        (2)關閉室內所有用水部位(包括坐而水箱),查看水表是否轉動,如不轉動則說明給水管不漏水;如果水表轉動說明給水管漏水。

        (3)用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽,如聽見水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標準作業程序》的第10條處置。

        (4)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛生器具。

        (5)衛生器具一般情況下是接頭漏水。如切磚機切開漏水衛生器具的接頭,如接頭漏水則應重新安裝好接頭,如果接頭不漏水測肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

        (6)更換排水排污橫管按第6條進行。

        6、排水排污橫管安裝

        (1)用電錘打碎衛生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

        (2)用塑料紡織袋運走碎的地磚、水泥砂漿。

        (3)鏟盡排水排污管上的泥土。

        (4)取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。

        (5)平整夯實裝排水排污橫管的基礎。

        (6)排水排污管就位(此時應注意到排水排污管應按5%的坡度坡向排水排污立管)。

        (7)從排水排污立管接口處開始朝衛生器具方向開始裝管:

       、偃缡氰T鐵管接頭則應先向接口內加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應全部塞滿;

       、谌缡荘VC膠管接頭則直接用PVC膠粘結,注意接口應注滿PVC膠水。

        (8)排水排污管全部裝好后,用水反復試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝;如不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實,夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。

        7、做砂漿面層

        (1)整理、夯實基礎。

        (2)首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后加水拌到顏色一致。

        (3)水泥砂漿攤鋪后應立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。

        (4)如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用木塊搓平壓光(不宜撒干水泥)。

        (5)如做地面在層應保證厚度為50mm左右,如做墻面面層應保證厚度為15mm左右。

        8、貼地面磚

        (1)在房間四周墻面彈好+500mm水平線。

        (2)基層處理:對于光滑的水泥地面要鑿毛或半路洗干凈后刷水泥漿。

        (3)做灰餅、做標筋:

       、購膲γ+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘貼層的厚度;

       、诟鶕绎炘诜块g四周做標筋房間較大時,應每隔1至1.5m作標筋一道。有地漏的房間,標盤應朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在20至30mm。

        (4)抹線平面:根據標筋高度用1:2或11:9.3水泥砂漿填至比標筋稍高,然后拍實并刮平,使展平的砂漿面與標筋找齊。用托線橫豎檢查砂漿層平整度、標高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。

        (5)規方、彈線、拉線:

       、贉y量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數時,可用切磚機切磚貼于邊角處;當尺寸與整塊磚的倍數相差不大時,可用調整磚縫間的方法來解決;

       、诟鶕_定的磚數和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。

        (6)鋪貼地磚:

       、購姆块g里面向門口方向鋪貼;

       、谠谡移矫鏉菜酀{并掃平,面積應控制在邊鋪磚邊澆灰;

       、鄞u背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚,準確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時注意橫平豎直;

       、苡媚惧N敲實、找平,貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。

        (7)勾縫:

       、儆冒姿酀{勾縫或擦縫,勾縫應密實,縫內要平整光滑;

       、谌缈p隙很小(1mm)以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實縫隙。

       、鬯嗌皾{凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚地面。

        (8)養護:地磚鋪完后應在上面灑少許水,24小時內不準上人。

        9、坐廁安裝

        (1)將預留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時管堵,清除排污管內的臟物。

        (2)在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。

        (3)在坐便器的排水口與預留排污管口對正,承接口上抹上玻璃膠,放在坐便器,并調整好坐廁位置。

        (4)將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應填滿。

        (5)將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔,插入8~10mm螺栓,套上膠墊和墊圈,擰至適當緊度。

        (6)連接好水箱進水軟管。

        10、立柱式洗面器安裝

        (1)按照預留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。

        (2)將立柱中心對準墻壁上豎線立好放正,將洗面器放在立柱上,使洗面器中心也對準墻上豎線。放平找正后,在墻上畫好固定洗面器和立柱移到別處。

        (3)按墻上的印記用沖擊鉆10mm的膨脹螺栓孔,向孔內打入10mm膨脹螺栓并擰緊。

        (4)將安放立柱的地面印記內鋪好15~30mm厚白水泥漿,然后將立柱放在印記位置上。

        (5)將洗面器安裝孔對準墻面上膨脹螺并放在立柱上,再次將洗面器找平,立柱找直,在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈,然后用螺母擰緊(用力應適度)。

        (6)交將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光;將立柱與地面接觸處裝修,虧損處加白水泥漿,抹光立柱與地面接觸處。

        11、每年油漆一次明裝排水排污管。

        12、及時維修好住宅天臺門。

        13、每兩個疏通一次小區內主排水排污管道。

        14、機電員工完成公共設施安裝/維修工作后應及時打掃工作場地的清潔衛生;用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙,用抹布擦拭干凈弄臟的部位。

        15、搞完衛生后,機電員工應把移動了的物品歸回原位,拆除標示牌、圍欄等。

        16、如是進住戶家進行安裝/維修,全部工作完成后,機電員工應請住戶(如住戶在家的話)對安裝/維修工作進行驗收。機電員工應及時解答住戶提出的問題,并向住戶講解應注意的事項。對于能夠做試驗的安裝/維修項目,試驗次數應不少于3次。如果住戶對安裝/維修有不滿意的地方(合理的),機電員工應及時進行整改,直至住戶滿意為止。確認一切正常后請住戶在《住戶家庭安裝/維修(收費)通知單》上簽名確認。如住戶對此次安裝/維修收費有異議,機電員工根據《機電維修部制作維修項目收費規定》向住戶進行解釋,盡量打消住戶的誤解。

        17、機電員工回到機電處后,應及時填寫好安裝/維修通知單,內容包括:維修內容、所用主要材料、開工時間、完工時間等,最后簽上工程員工姓名以備查詢。

        18、對于缺少材料或其他情況需要推遲的安裝/維修項目需填寫《機電處安裝維修推遲單》

        19、機電處做好安裝/維修通知單登記工作。

        五、記錄

       

       

       

      (責任編輯:湖南物業網陳)
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