<acronym id="qysrg"></acronym>

    <p id="qysrg"></p>
    1. 湖南物業網

      湖南物業網 湖南物業服務行業免費宣傳平臺 涔水物業培訓

      當前位置: 主頁 > 物業范本 > 工程維修 >

      小區設備設施管理技巧

      時間:2021-04-19 15:04來源:www.ysbzcl.com 作者:湖南物業網 點擊:
      目的是通過對設施設備的管理,使所有機電設備在使用過程中處于完好狀態,滿足服務的要求工作范圍: 1. 供配電系統設備:高、低壓配電柜、變壓器、電氣三箱(動力配電箱、柜,照明配電箱/柜,控制箱/柜)。 2. 給排水系統設備:各類給排水水泵、加壓氣罐及其附

           目的是通過對設施設備的管理,使所有機電設備在使用過程中處于完好狀態,滿足服務的要求工作范圍:

      1. 供配電系統設備:高、低壓配電柜、變壓器、電氣“三箱”(動力配電箱、柜,照明配電箱/柜,控制箱/柜)。 
      2. 給排水系統設備:各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設施、各類閥門。
      3. 消防系統設備:電消防設備、水消防設備(消火栓及噴淋系統)、防排煙設備、防火卷簾、疏散指示。
      4. 電梯設備:各電梯及其附屬設備。 
      5. 弱電系統設備:電視、電話系統設備、無線電對講系統設備、智能化系統設備(樓宇對講、閉路監視、防盜報警、門禁、停車場設備等)。
      6. 通風系統設備:通風設備及其附屬設備。
      01  設備的接管驗收按照《物業接管驗收管理規程》執行。
      02 設備的標識
      ① 所有的設備房須標識其名稱及責任人姓名(或代碼)。
      ② 所有設備按套或單機懸掛《設備卡》,標識該設備的技術參數及標識其設備編號等。 
      ③ 對故障設備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。
      03 設備檔案管理
      ①  工程部負責建立設備的技術資料檔案及圖紙檔案,負責建立《設施設備臺賬》。
      ② 工程主要負責人、負責指導、監督各類設備檔案的管理工作,并對重要的設備資料做備份。
      04 設備的運行
      ① 設備按不同系統劃分責任區,責任區域內確定責任人。
      ②  工程部主管負責監督相關責任人做好設備的運行管理。
      ③ 值班人員巡邏負責將監控所檢查到的異常情況,及時處理如果處理不了的及時,通知設備責任人或主管處理,并做好記錄。
      ④ 工程部對服務處所管轄小區機電設備的運行情況進行督查。
      05 設備的維修
      ① 設備維修須填發維修記錄單,重要設備或影響范圍較大的維修項目,須辦理《工作聯系單》。
      ② 在運行監控或維修保養中發現的可以在短時間內排除的一般故障,維修期限應不超過8小時,若超過8小時,應及時向上級主管報告,請求上級主管及有關專業人員提供技術支援,限期解決。
      ③  設備發生重大故障或操作人員因違反操作規程引發設備責任事故,工程應立即組織維修人員采取應急措施進行搶修,并及時向服務處負責人和公司領導報告,防止故障或事故擴大。
      ④ 夜間發生,不影響業主(住戶)生活、工作和產生嚴重后果的機電設備故障,可以在次日進行維修。
      ⑤ 需要委外維修的設備,,工程負責人填寫《有償/委托聯系單》,報服務處主任審批后執行;費用需報請公司領導批準后執行。
      ⑥ 對在保修期內的設備故障,首先通知設備供應商或保修單位,按照原設備訂貨安裝合同或三方簽訂的《________保修期協議書》上的相關條款執行。 
      ⑦ 因設備維修或保養須中斷系統或設備不正常工作的,須提前申報服務處主任審批,并提前24小時通知業主(住戶);因突發事件使系統或設備不能正常工作的,應在1小時內聯系有關部門處理,并向業主(住戶)做好解釋工作。
      06 設備的保養
      ①  每年12月份,服務處工程部對大的維修保養項目,編制下年度《設施設備年度保養計劃》;公司工程部根據服務處的設備狀況,負責編制下年度《設施設備大中修(改造)計劃表》。
      ② 水電技工按照各設施設備的檢查保養內容、周期及年度保養計劃,對各設備進行維護和保養,填寫相關檢查保養記錄表。
      ③ 分包給專業公司進行維護保養的設備,按照簽訂的有關維護保養合同執行。
      ④ 水電技工負責各自責任區內的設備房及其設備外表面的清潔保養,保持環境清潔,無積塵、無積水、無油漬等。
      ⑤ 公司工程部按照機電設備大、中修(改造)計劃,組織相關服務處、及人員進行設備的大、中修保養及更新改造,并填寫相關記錄表,同時需將主要零部件更換及大中修(改造)情況記錄在《設施設備臺賬》中。
      07 庫存設備的管理
      ①  閑置設備和暫停使用設備,由所屬部門負責管理,并做好記錄。存放地點必須相對集中,保持干燥、通風,并加蓋防塵罩,貼上標簽。
      ② 庫存設備重新啟用前,須經水電技工進行保養后,方可投入使用。
      08  設備的報廢
      ①  設備有下列情況之一者,應考慮報廢:
      a) 已超過規定使用年限,設備性能達不到規定要求且不能修復;
      b) 因意外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用;
      c) 嚴重影響安全,繼續使用將會引發事故且不能修復改造;
      d) 維修費用超過原資產凈值。
      ② 設備報廢由管理處維修主管組織相關人員進行鑒定、確認,填寫《報廢單》交管理處負責人審核后,上報公司領導批準。產權屬業主的設備須報請業主委員會討論批準。
      ③ 設備批準報廢后,服務處應對《設施設備臺賬》進行更新。


       
      (責任編輯:湖南物業網陳)
      織夢二維碼生成器
      頂一下
      (0)
      0%
      踩一下
      (0)
      0%
      ------分隔線----------------------------
      發表評論
      請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
      評價:
      表情:
      用戶名: 驗證碼:點擊我更換圖片
      欄目列表
      推薦內容
      亚洲AV无码精品色午夜,欧美综合自拍亚洲图久,JAPANESE无码中文字幕,国产ΑV天堂在线观看免费
      <acronym id="qysrg"></acronym>

        <p id="qysrg"></p>