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      因收取停車服務費,小區門被堵,房管局,物業有權收取

      時間:2021-04-21 10:09來源:www.ysbzcl.com 作者:湖南物業網 點擊:
      4月6日下午18時許,在商洛市商州區東方威尼斯水城小區,車輛從小區門口一直排到了商鞅大道,這到底是怎么回事呢?物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費和其他服務費物業公共服務費就是平常說的物業費汽車停放費不包含在物業費中,是物業為停車管理的

              4月6日下午18時許,在商洛市商州區東方威尼斯水城小區,車輛從小區門口一直排到了商鞅大道,這到底是怎么回事呢?物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費和其他服務費物業公共服務費就是平常說的物業費汽車停放費不包含在物業費中,是物業為停車管理的費用支出平常說的停車費=租金+汽車停放費(小區公共停車位)

              產權車位的停車費=汽車停放費
              業主:物業強制收取停車費,業主回不了家
              4 月6日,網友稱東方威尼斯水城小區物業堵門,不讓業主進自己的家。4月7日,該小區業主冀先也向記者打來了電話,稱其在業主群里看到了堵車的視頻,覺得物業做法很不妥,業主花幾十萬買了房子,車開到了門口卻進不去。另一方面車堵得那么厲害,也造成了城區交通不便。
              4月7日下午,記者來到了該小區,發現在該小區入口附近的單元墻上貼著“商洛金維物業服務有限公司威尼斯水城服務中心關于收取停車服務費的通知”以及“關于威尼斯小區收取停車服務費相關法律法規的通知”,其中表明了收費依據和收費標準,最早的通知貼出的時間是2021年2月6日。小區內部車輛停放整齊,出入時自動識別后亮綠燈,需保安遙控擋車桿放行。
             說起車輛堵門事件,小區業主杜先生告訴記者,這件事情是因小區物業強制收取停車費引起的,一個月時間這已經是第三次了。
            “通知上也說是要經過大部分業主同意才能收取,但是好像并沒有開大會,而且好幾次說的收費名目都不一樣。我個人覺得收費可以,但是需要拿出依據,合理合法合規進行,但是現在這種單方面強制收錢,不交錢進不來,有家還不能回了。”他無奈地說道,此外,交了錢是否能保證一定有車位、車輛停放在小區是否安全也是杜先生擔心的事情。
             物業:收取停車服務費合理合法,業主不理解
            就此事,記者采訪了該小區物業經理劉科,據他介紹,目前該小區共有700余輛車,算上地下車位,有500多個車位,如今交費的有200多輛車。
            關于收費一事,他稱,隨著小區內車輛以及外來車輛增加,導致小區存在停車難、亂停車、占用消防通道現象,為消除安全隱患及更好的服務小區業主的車輛正常出行,物業決定對小區車輛進行強化管理并收取服務費用。依據《陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法》規定,小區符合標準一類停車場標準,考慮到都是小區業主,按照二類標準收取。
            “另一方面,威尼斯小區入住十年以來,圍墻、監控、道閘等許多設施已經損壞,但因業主不同意使用專項維修資金,物業公司為了更好的服務管理小區,自行墊資進行了修繕、更換,還新增了保安和保潔工作人員,F在收取停車服務費也是為了彌補人員開支以及設施設備的維護保養。”他說道。
            劉經理稱,前期物業已經貼出了通知,并多次協同政府部分召開了會議,但很少有人參與,F在大部分業主是不愿意交的,不知道是覺得貴還是其他的原因,還有一部分業主辱罵已經交過費的業主,業委會出面協商,也被罵了。“不管咋說,交或者不交都是有原因的,但是從來都沒有業主主動到物業來咨詢、來問這個事情,F在有一部分人已經交了費,我們已經錄入了系統,就開始啟用收費了。”
              對于業主提出的車位問題以及安全問題,劉經理拿出了一份停車管理服務協議,其中明確提到甲方(物業)會配備裝置人員巡邏,若發生剮蹭、丟失等現象,將積極配合業主調取監控、報警尋找肇事者,若無法找到肇事者,則由甲方全權負責。
              房管局稱符合政策,
              社區表示已安排專人處理此事
              當日下午,記者聯系到了商洛市商州區房管局物業管理科,負責人李先生從政策角度對于物業收取停車費用一事作出了解釋。
              他稱,依據《商洛市住宅物業管理條例》第五十八條規定,物業服務企業可以收取機動車輛停放服務費,機動車輛停放服務費屬于物業服務企業所有,無需召開業主大會(注:是否需要召開業主大會,值得商榷)。
             4月8日上午,記者聯系了商州區劉灣街道辦主任張先生,其稱此前在調解中已經多次提出,物業企業要在小區業委會的協調下征求業主意見,要將收費依據、收費標準、實施計劃等,按照程序將停車收費一事理順后再進行收費,但目前仍舊沒有達成一致。
              為了避免再次出現堵門堵車事件,目前街道辦已經安排分管領導以及業務干部處理此事,接下來將會同房管局物業辦,共同指導協調社區、業委會、物業公司將此事依法妥善解決。
       
      (責任編輯:湖南物業網陳)
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