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      深圳:物業管理條例讓住房小區公共收益有保障

      時間:2021-04-16 10:56來源:www.ysbzcl.com 作者:湖南物業網 點擊:
      近日從深圳市市場監督管理局市場稽查局了解到,該局查處一宗因開發商違反《民法典》業主進行維權的案件。 今年1月初,深圳市市場稽查局收到深圳數十位舉報人舉報某樓盤的購房合同格式條款存在侵害消費者權益的情況。為保護各業主合法權益,深圳市市場稽查局

            近日從深圳市市場監督管理局市場稽查局了解到,該局查處一宗因開發商違反《民法典》業主進行維權的案件。

           今年1月初,深圳市市場稽查局收到深圳數十位舉報人舉報某樓盤的購房合同格式條款存在侵害消費者權益的情況。為保護各業主合法權益,深圳市市場稽查局立刻調查,發現深圳某房地產公司與業主簽署的《深圳市房地產買賣合同(預售)》約定:“本房地產所在建筑物的外墻面、裙樓外墻面、塔樓外墻面及內庭院外墻面的廣告權益歸出賣人(出賣人指“房地產開發商”)所有。樓宇架空層、露臺、外墻面、屋頂、公共通道、樓梯、電梯、立柱以及樓宇外的道路、停車場等公共場地及部位的使用權、廣告發布權及由此產生的經營收益屬于出賣人。出賣人可在上述部位設置宣傳的標志牌、廣告牌,不得影響買受人正常使用房屋。本項目地塊上建造的運動場所、車位等建筑物設施或其他配套設施,其所有權或使用權及由此產生的經營收益屬于出賣人。”

           今年1月1日正式施行的《中華人民共和國民法典》明確規定:建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。法律明確規定的樓宇廣告經營收益歸屬業主所有,該樓盤合同卻寫明屬于開發商,深圳市市場稽查局責令其修改合同。

           該行為違反了《合同違法行為監督處理辦法》第十一條:經營者與消費者采用格式條款訂立合同的,經營者不得在格式條款中排除消費者下列權利:(六)消費者依法應當享有的其他權利。深圳市市場稽查局依法對其進行處罰,并責令其批量修改600余份格式合同,維護了業主的合法權益。

           據了解,深圳此前已有相關規定。自2020年3月1日起,《深圳經濟特區物業管理條例》正式實行!稐l例》規定利用共有物業進行經營活動的,其收益歸業主共有,充分保障了業主應有的收益權。

           《條例》建立了共有資金賬戶信息公開制度,規定業主共有資金基本賬戶或者共管賬戶信息應當通過物業管理信息平臺向全體業主實時公開,共有資金可以受到全體業主的監督;明確禁止業委會委員侵占、挪用共有資金,明確未經業主大會決定或者授權,任何單位和個人不得使用業主共有資金。

             據了解,深圳市已有不少小區將公共收益發放給小區業主。2020年1月,深圳福田一小區給業主發福利,20萬元公共收益為業主送糧;2020年1月,深圳福田區一小區業主委員會將2019年小區公共收益盈余用于采購一批大米和食用油,按每戶一袋10公斤大米、5升油的標準,發給720戶業主。小區業委會負責人稱:“根據法律規定,公共收益本來就是業主的錢,等于物歸原主。”據了解,該小區2019年公共收益近20萬。2020年11月,廣州天河區一小區給業主發分紅,最多近千元,主要來自小區廣告和商鋪收益。

       

       

       

      (責任編輯:湖南物業網陳)
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